Администрация Первомайского района - Общественное обсуждение "Объект административного назначения по адресу пр. Независимости, 93Б в г. Минске"

ДНЕЙ ДО НАЧАЛА II ЕВРОПЕЙСКИХ ИГР В МИНСКЕ

Прямая телефонная линия в администрации Первомайского района г.Минска
18 августа 2018 г. с 09.00 до 12.00 «прямую телефонную линию» с населением проводит депутат Мингорсовета Лашковский Евгений Александрович.
Задать интересующие вопросы можно по телефону
280-05-14.

Прямая телефонная линия в Мингорисполкоме
18 августа 2018 г. с 09.00 до 12.00 «прямую телефонную линию» с населением проводит председатель Минского городского Совета депутатов Панасюк Василий Васильевич.
Задать интересующие вопросы можно по телефону
222-44-44.

дней осталось до юбилея района

1 Сведения о заказчике, территории и объекте планируемой деятельности

1.1 Общие сведения о заказчике и проектной организации

Заказчиком планируемой хозяйственной деятельности выступает СООО «Ветер». Юридический адрес: 220075 г. Минск, пр. Партизанский, здание СТО, пом. 211. Тел. +375 (17)207-48-31.

Основным направлением деятельности предприятия являетсяоптовая торговля непродовольственными товарами, деятельность в области архитектуры, проектирования и строительства, грузоперевозки и др.

Проектные решения по объекту «Объект административного назначения по адресу пр. Независимости, 93Б в г. Минске» разработаны ООО «ЭЙСпроект». Юридический адрес: 220114 г. Минск, ул. Ф. Скорины, д. 12, пом.51. Тел: +375 (17) 362-74-02 Факс: +375 (17) 362-57-60. Предприятие специализируется на разработке проектных решений инженерных систем зданий и сооружений, наружных инженерных коммуникаций для подключения инженерных систем зданий и сооружений, а  также производит проектные работы любой сложности.

Проект разработан на основании разрешительной документации: Акта выбора земельного участка, Градостроительного паспорта земельного участка, Задания на проектирование, утвержденного заказчиком; технических условий заинтересованных организаций.

1.2 Общие сведения о планируемой хозяйственной деятельности и краткая характеристика проектных решений

Планируемая хозяйственная деятельность представляет собой строительство объекта административного назначения по адресу пр. Независимости, 93Б в г. Минске.

Целью планируемой хозяйственной деятельности является реализация инвестиционных процессов на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к ее использованию и застройке в увязке с Генеральным планомразвития г. Минска в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15 сентября 2016 г. № 344.

Размещение объекта осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного паспорта на земельный участок к использованию и застройке территории по объекту № 28/2015, утвержденного решением Мингорисполкома от 16.06.2016 г. №1722и Протокола о результатах открытого аукциона №08-У-16 с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений от 19.09.2016г.

Проектными решениями предусматривается строительство 4-х этажного административного комплекса с эксплуатируемой зеленой кровлей и спортплощадкой.

Генеральный план решен с учетом архитектурных и технологических требований.  Площадь участка в условных границах работ составляет 0,4117 га.

Проектом предусмотрена организация въезда и выезда на территорию административного здания со стороны улицы Толбухина.

В соответствии с генеральным планом объекта в границах участка запроектированы следующие здания и сооружения (рис. 1.1):

  • административное здание (этажность – 4 этажа);
  • встроенный открытый гараж-стоянка на 126 машиномест;
  • открытая стоянка на 22 машиноместа, в том числе 1 парковочное место для маломобильных групп населения (нулевой уровень);
  • проезды и тротуары.

В здании административного комплекса предусматривается открытая гараж-стоянка на 126 машиномест категории В и эксплуатируемая кровля. Под частью здания в проекте предусмотрен подвал с размещением пожарной насосной и помещения фитнеса на 12 человек с отдельными входами. На первом этаже предусматривается размещение лобби-бара на 30 посадочных мест, для обслуживания посетителей закусками, соками, бутербродами, выпечкой. Предприятия работает на полуфабрикатах высокой степени готовности, посуда - оборотная

Здание прямоугольной формы с размерами в плане 52,5х29,9м. На 2-4 этажах размещаются офисные и административные помещения, рассчитанные на 300рабочих мест и односменный регламент работы.

Хозяйственно-питьевое водоснабжение планируется осуществлять за счет подключения к существующим водопроводным сетям ГП «Водоканал г. Минска». Вода расходуется для хозяйственно-питьевых нужд и пожаротушения зданий.

На участке планируются следующие виды канализации: хозяйственно-бытовая и дождевая.

Отвод стоков от здания производится в проектируемые сети бытовой канализации, а далее с врезкой в существующие сети УП «Минскочиствод».

Отвод дождевых стоков с территории твердых покрытий и автостоянок планируется посредством монтажа сети дождевой канализации с подключением к городским сетям ГП «Горремливнесток».

Технико-экономические показатели по объекту приведены в таблице 1.1.

Таблица 1.1 –  Технико-экономические показатели.

Территории Единица измерения Значение
Площадь участка в условных границах га 0,4117
Площадь застройки м2 1915,2
Коэффициент интенсивности застройки м2 1,33
Процент застройки % 46,5
Площадь дорог и площадок с твердым покрытием м2 1903,2
Площадь озеленения:
(в том числе зеленая кровля)
м2 1242,6
950,0
Процент озеленения % 30,4

Источником теплоснабжения здания являются наружные тепловые сети.

В соответствии с условиями предоставления земельного участка  предусматривается снос неэксплуатируемых зданий и сооружений, а также вынос инженерных сетей  согласно  новому планировочному решению.

Посадка всех зданий и сооружений произведена с соблюдением противопожарных, технических и санитарных норм.

1.3 Общие сведения о районе планируемой хозяйственной деятельности

Участок планируемой хозяйственной деятельности находится в Первомайском административном районе г. Минска по адресу пр. Независимости 93Б (рис. 1.2).В соответствии с регламентами утвержденного генерального плана города Минска с прилегающими территориями в пределах перспективной городской черты, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь, рассматриваемая территория относится к жилой смешанной многоквартирной застройке 48 Жсм.

Площадка строительства находится в юго-восточной части квартала  пр. Независимости - ул. Толбухина - ул. Мержинского - ул. Калинина. Территория квартала представляет собой преимущественно жилую среднеэтажную застройку, сложившуюся в 40-50-х годах прошлого столетия,  с социально-культурными объектами. В южной части  квартала и с восточной стороны ул. Толбухина находятся небольшие скверы(рис. 1.3).

В южной части квартала вдоль  пр. Независимости находятся жилые дома (пр. Независимости  91 и 93), построенные в 1939-1941 годах по проекту архитекторовВ.Гусева и М.Лившица.  Дома являются образцами перехода от конструктивизма к сталинскому ампиру и объявлены в 2007 г. историко-культурной ценностью.

В соответствии с Постановлением Министерства культуры Республики Беларусь №59 от 28.11.2016 г. участок строительство административного комплекса находится в зоне охраны историко-культурной ценности «Жилой дом по пр. Независимости 91» и «Жилой дом по пр. Независимости 93».

В настоящее время на участке строительства находятся гараж, два административно-хозяйственных здания иовощехранилище, подлежащие сносу (рис. 1.5). Территория имеет ограждение из железобетонных панелей.  Заезд на участок осуществляется с ул. Толбухина.

На участке произрастает древесно-кустарниковая растительность. 

2. Технический уровень проектных решений

Архитектурный проект разработан на основе действующих технических нормативных правовых актов (ТНПА) в области архитектуры и строительства Республики Беларусь:

  • ТКП 45-3.02-209-2010 "Административные и бытовые здания";
  • ТКП 45-3.02-189-2010 "Общественные здания и помещения административного назначения";
  • ТКП 45-2.02-279-2013 «Здания и сооружения. Эвакуация людей при по-жаре. Строительные нормы проектирования»;
  • ТКП 45-2.02-142- 2011 «Здания, строительные конструкции, материалы и изделия. Правила пожарно-технической классификации»;
  • ТКП 45-4.01-52-2007 «Системы внутреннего водоснабжения зданий»;
  • ТКП 45-4.01-54-2007 «Системы внутренней канализации зданий».
  • СНБ 4.02.01-03 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха";
  • СНБ 2.04.02-2000 "Строительная климатология";
  • ТКП 45-2.04-43-2006 "Строительная теплотехника";
  • ТКП 45-4.02-183-2009 "Тепловые пункты";
  • ТКП 45-4.02-91-2009 "Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Строительные нормы проектирования";
  • ТКП 45-4.02-129-2009 "Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Правила проектирования";
  • СНБ 2.02.02-01 «Эвакуация людей из зданий и сооружений при пожаре»;
  • ТКП 45-2.02-92-2007 Ограничения распространения пожара в зданиях и сооружениях. Объемно-планировочные и конструктивные решения. Строительные нормы проектирования;
  • ТКП 45-2.02-138-2009 Противопожарное водоснабжение. Строительные нормы проектирования;
  • ТКП 45-2.04-153-2009 Естественное и искусственное освещение. Строительные нормы проектирования;
  • ТКП 45-2.02.142.2011 Здания, строительные конструкции, материалы и изделия. Правила пожарно-технической классификации;
  • СНиП 3.05.07-85 Системы автоматизации;
  • ГОСТ  12.1.004-91 ССБТ. Пожарная  безопасность. Общие требования; 
  • ТКП 45-4.02-273-2012 "Противодымная защита зданий и сооружений при пожаре. Системы вентиляции";
  • ТКП 45-4.04-27-2006 «Устройства связи и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий. Правила проектирования».
  • ТКП 300-2011 «Пассивные оптические сети. Правила проектирования и монтажа»;
  • ТКП 45-4.04-149-2009 "Системы электрооборудования жилых и общественных зданий".

2.1. Уровень безопасности эксплуатации объекта

Проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других нормативно-технических документов национальной системы нормирования и стандартизации, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектной документацией мероприятий.

Проектом предусмотрено применение конструкций, материалов, огнезащитных составов и заполнений в противопожарных преградах, прошедших сертификацию на соответствие требованиям пожарной безопасности в испытательных подразделениях МЧС Республики Беларусь или с известными пожарно-техническими показателями.

2.2. Обеспечение существенных требований безопасности

Проектная документация соответствует техническому регламенту Республики Беларусь ТР 2009/013/BY "Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность" (далее - технический регламент) и требованиям перечня технических нормативных правовых актов, взаимосвязанных с ТР 2009/13/BY "Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность" (Утвержден постановлением Минстройархитектуры от 28 мая 2013г. №13), и включенных в Перечень технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства, действующих на территории Республики Беларусь (кроме ТКП ЕN и СТБ ЕН) по состоянию на 1 января 2014 г.

Здание запроектировано таким образом и из таких строительных материалов, изделий и конструкций, чтобы в течение расчетного периода эксплуатации обеспечивалось соблюдение существенных требований безопасности технического регламента:

  • механической прочности и устойчивости. Для соблюдения данного требования при разработке проекта учтены факторы и воздействия, указанные в пункте 2 статьи 5 технического регламента;
  • пожарной безопасности. При разработке проекта учитывались способы обеспечения пожарной безопасности, технические средства,мероприятия и требования, указанные в пункте 3 статьи 5 технического регламента;
  • гигиены, защиты здоровья и наследственности человека, охраны окружающей среды в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 5 технического регламента;
  • защиты от шума и вибрации в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 5 технического регламента;
  • безопасности при эксплуатации в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 5 технического регламента;
  • экономии энергии и тепловой защиты в соответствии с требованиями пункта 7 статьи 5 технического регламента.

Предусмотрена разработка проектной документации, включая настоящую пояснительную записку, содержащую описание принятых решений, подтверждающей выполнение существенных требований безопасности технического регламента.

При разработке проектной документации использован перечень технических нормативных правовых актов, взаимосвязанных с ТР 209/13/BY "Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность" (Утвержден постановлением Минстройархитектуры от 28 мая 2013г. №13).

3. Историко-культурная ценность «Здания по пр. Независимости 91 и 93»

Жилые дома по пр. Независимости 91 и 93 построены в 1939-1941 годах по проекту архитекторовВ.Гусева и М.Лившица. 

Проект на возведение здания между существующими домами по ул. Калинина и бульваромТолбухина был разработан в «Военпроекте». После несколькихкорректировок, последние из которых проведены уже в процессе строительства, центральная часть междуугловыми корпусами дома № 91-93 была завершена в 1955 г. в виде, в основном, соответствующем современному.

Фасады здания насыщены архитектурными орденными деталями. Основнойакцент сделан на угловую часть, которая на главном фасаде выделеначетырехколонным портиком. Два корпуса объединены единым широким между четвертым ипятым этажами орнаментальным поясом, карнизом, горизонтальным рустом напервом этаже. С восточной стороны к центральному корпусу примыкает прямоугольный в плане корпус, расположенный с отступом от красной линии. Центральная часть здания акцентирована  недействительным портиком на уровне второго – четвертого этажей. Пристенный портикобразует по бокам прямоугольные в сечении и в центре четыре круглые я колонны со стилизованными капителями.

Портик завершен широким антаблементом и карнизом значительного выноса. Между колонн расположены трехгранные эркеры, грани которых декорированы на втором этаже филенками с лепными гирляндами, на третьем -балясинами.

На уровне пятого этажа колоннам соответствуют меньшие четыре колонны ионического ордера. Завершена центральная часть фасада разорванным карнизом, треугольным фронтоном, увенчаннымакротерием. В тимпаните фронтона полукруглая люкарна. Первый этаж здания прорезан двумя арками, арочными оконными проемами витрин. Арки декорированы обрамлениями с замковым камнем.

По горизонтали фасад разделен межэтажными тягами, завершен карнизом с дентикулами.

Прямоугольные окна на втором этаже декорированы обрамлениями и треугольными сандриками. По фасаду расположены разной формы, размеров и оформления балконы (с балясинами, металлическими ограждениями, прямоугольной и полукруглой плитой-основой).В отделке фасадной плоскости использованы лепные розетки, гирлянды.

Дома являются образцами перехода от конструктивизма к сталинскому ампиру.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.05.2007 № 578 «Аб статусе гiсторыка-культурных каштоўнасцей» на основании решения Белорусской республиканской научно-методической рады по вопросам  историко-культурного наследия при Министерстве культуры Республики Беларусь зданиям по пр. Независимости, 91 и 93 присвоен статус   историко-культурной ценности.

С целью обеспечения охраны историко-культурной ценности  и окружающей ее исторической среды выполнен проект зон охраны, которым определены границы зон охраны и установлены режимы их содержания и использования. Проект зон охраны разработан проектной организацией ОАО «Белреставрация» по заказу унитарного предприятия «Минскградо».

Проект зон охраны разработан на основании историко-архивных и библиографических исследований, анализа градостроительной ситуации и ландшафта в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь «Об охране историко-культурного наследия Республики Беларусь».

Проект зон охраны историко-культурной ценности «Зданиям по пр. Независимости, 91 и 93 утвержден Постановлением Министерства культуры Республики Беларусь №59 от 28.11.2016 г.

Режимами содержания этих зон предусматриваются определенные ограничения или полное запрещение деятельности, которая вредит сохранению и условиям существования ценностей.

Утвержденные в составе проектов зон охраны режимы их содержания обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами без исключения.

В соответствии с проектом зон охраны участок строительств объекта находится в зоне охраны (зоне регулирования застройки первого режима содержания) историко-культурной ценности «Жилой дом по пр. Независимости 91» и «Жилой дом  по пр. Независимости 93» (рис. 3.2).

Регламентом ведения хозяйственной деятельности в зоне регулирования застройки первого режима содержания допускается возведение зданий и сооружений не выше 18 м от уровня земли до крыши; ремонт и реконструкция с надстройкой существующих зданий и сооружений не выше 18 м от уровня земли до крыши; снос существующих зданий и сооружений; благоустройство территории; прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается размещение промышленных предприятий, торгово-складских и других сооружений, которые увеличивают грузовые потоки, загрязняют воздушный и водный бассейны и являются взрыво- и пожароопасными; размещение автомобильных стоянок.

Письмом Министерства культуры Республики Беларусь № 11-06/1736 от 15.08.2016 г., направленным в Комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома сообщается о согласовании освоения участка под объекты, регламентированные градостроительным паспортом земельного участка, разработанным УП «Минскградо» по объекту № 28/2015.

На разработанный проектной организацией ООО «ЭЙСпроект» архитектурный проект по объекту «Объект административного назначения по пр. Независимости 93Б»,в соответствии с учтенными замечаниями, указанными в предшествующем заключении Министерства культуры Республики Беларусь от 05.05.2017 г. № 11-01-05/127, получено положительное заключение Министерства культуры Республики Беларусь (№ 11-01-05/148 от 23.05.2017 г.) о согласовании архитектурного проекта.